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Start Birkesdorf: Gepflegtes Doppelhaus in Privatstraße - Mit Vollkeller und Sonnengarten

Birkesdorf: Gepflegtes Doppelhaus in Privatstraße - Mit Vollkeller und Sonnengarten

Ref : 5877

 

Adresse :

Ausstattung

  • Terrasse
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Parkettboden
  • Fliesen
  • Vollkeller
  • Bezugsfrei
Verkaufspreis : € 259.000

Beschreibung :

Wohnraum : 130 m²
Grundstücksgrösse : 446 m²
Anzahl Zimmer : 5
Anzahl Bäder : 1
Anzahl Toiletten : 2

Heisswasserzubereitung : Gaszentralheizung
Heizungsart : Gaszentralheizung

 

Bitte beachten: Dieses Angebot ist derzeit RESERVIERT.

Für dieses Objekt steht eine 3D-Besichtigung zur Verfügung.
Zum Start der Tour klicken Sie HIER

Art:
Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Privatstraße - Mit Vollkeller, Dachstudio, Garage und Sonnengrundstück mit ansprechendem Garten.

Lage:
Düren, Ortsteil Birkesdorf
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses. Der Kiefernweg ist eine Privatstraße mit Wendehammer, ein sehr angenehmes Wohnumfeld ohne  Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister -von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt in Düren, rd. 3 km entfernt, gute Anbindung an den ÖPNV, die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Wohnfläche: 130 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus, Esszimmer mit Erker und Zugang zur Küche,
großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbaumöbeln (ursprünglich 2 Kinderzimmer), weiteres Zimmer,  Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch, Abstellraum

Spitzboden:
Ausgebautes Dachstudio

Kellergeschoß:
Zwei große Räume (einer mit Heizung), Diele, Wasch-/ Heizungsraum

PKW Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Baujahr: 1989

Grundstück: 362 m² zzgl. 84 m² = 1/9 Anteil an der Privatstraße

Ausstattung:
Insgesamt sehr gepflegte, im Wesentlichen dem Baujahr entsprechende Ausstattung:

Massive Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Dachstudio
Holzfenster mit Isolierverglasung, im Wohnraum als großes Schiebeelement ausgeführt
Neuwertige Haustüre mit Einbruchschutz
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Beheizung über Heizkörper
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch
Gäste-WC
ausgebautes Dachstudio
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett im Erdgeschoss, Obergeschoß und Studio mit Teppichboden
Garten in westlicher Ausrichtung, ansprechend bepflanzt, kleiner Fischteich
Plattierte Terrasse mit elektrischer Markise, zusätzliche überdachte Sitzmöglichkeit
geflieste PKW - Garage mit hinterer Ausgangstüre, Sektionaltor und Waschbecken
Über den Kauf der Einbauküche und einiger Möbel kann bei Bedarf gesprochen werden.

Kaufpreis: 259.000,-- €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Sonstiges:
Die Grundsteuer beträgt 361,55 Euro.
Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149,9kwh(m2a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieeffiziensklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1989

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

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