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Rölsdorf: großzügigges und neuwertiges Zwei- bis Dreifamilienhaus

Ref : 5878

 

Adresse :

52355 DüREN-RöLSDORF

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Laminatboden
  • Fußbodenheizung
  • Für Kapitalanleger
  • offener Kamin
  • Altengerecht
Verkaufspreis : € 359.000

Beschreibung :

Wohnraum : 210 m²
Grundstücksgrösse : 280 m²
Anzahl Zimmer : 6
Anzahl Stockwerke : 2
Anzahl Bäder : 3
Anzahl Toiletten : 3

Heisswasserzubereitung : Gaszentralheizung
Heizungsart : Gaszentralheizung

 

Für dieses Objekt steht eine 3D-Besichtigung zur Verfügung.
Zum Start der Tour klicken Sie HIER

Art:
Großzügiges, neuwertiges Zweifamilienhaus mit guter  Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche: 210 m² insgesamt

Aufteilung:    
Erdgeschoss:
Eingangsbereich allgemeines Treppenhaus und Zugang zur Erdgeschosswohnung        

Wohnung Erdgeschoß:
Geräumiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche,
Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Erlebnisdusche, WC und Waschtisch
Wohnfläche rd. 74 m²

Obergeschoß:
Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
Wohnfläche rd. 74 m²

Dachgeschoß:
Zwei geräumige Zimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Anschlüsse für eine Küche vorhanden,
Zugang zum Speicher
Wohnfläche rd. 62 m²

Lage:
Düren, Ortsteil Rölsdorf
Zentrale Wohnlage in einem angenehmen Wohnumfeld, die Rad- und Wanderwege entlang der Rur sind fußläufig schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister – von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt in Düren,  rd. 2 km entfernt, gut an den ÖPNV angebunden, die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreicht.

Ausstattung:
Garage mit elektrischen Sektionaltor und Hauswirtschaftsraum
- 210 m² Wohnfläche
- 861 m³ umbauter Raum
- Massive Bauweise mi 6 cm Isolierung aus Mineralwolle, zusätzlich 3 cm Polystyrolschaum und Vollklinker
- Dachgeschoss in den Sparren und der Zwischendecke gedämmt
- Eindeckung mit Tondachpfannen
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Verbrauch an Gas / Wasser und Strom kann für alle 3 Etagen separat erfasst werden
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Weiße Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelungen und Zweifachverglasung
- Alle Fenster mit elektrischen Rollladen
- Moderne, helle Tageslichtbäder
- Treppenhaus mit Granitbelag, Edelstahlgeländer und eingebauten Wandspots
- Oberböden aus Laminat, Bäder- und Küchen gefliest
- Geflieste PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor, Waschbecken und anschließendem Hauswirtschafts/Heizungsraum
- Plattierte Terrasse mit hochwertiger Überdachung, Balkone im Ober- und Dachgeschoß mit Edelstahl-geländer
- Kaminofen in der Erdgeschoßwohnung
- Überdurchschnittlich gute Elektroausstattung
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Praktische Einbauschränke in den Dielen auf allen Etagen
- gepflasterte Zugangs- und Einfahrtsbereiche

Kaufpreis: 359.000,-- €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Ust.

Sonstiges:
Grundsteuer: 975,32 € p.a.

Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei, frühestens jedoch in 8 Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung

Die Liegenschaft wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, im Dachgeschoss befinden sich Anschlüsse für eine weitere Küche.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 79,5 kwh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2008

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

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