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Liegenschaft im Außenbereich mit 14.843 m² Grundstück - Gemeindegebiet Hürtgenwald

Ref : 5790-1

 

Adresse :

HüRTGENWALD
Verkaufspreis : € 169.000

Beschreibung :


Grundstücksgrösse : 14843 m²

 

Dieses Angebot ist VERKAUFT.

Für diese Liegenschaft haben wir eine 3D-Tour erstellt. Zum Start der Tour klicken Sie bitte HIER

Lage:
Hürtgenwald - Raffelsbrand

Dieser kleine Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald befindet sich im Naturpark Hohes Venn-Eifel und liegt an der Bundesstrasse 399. Die nächstgrößeren Orte mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten, Krankenhaus, Schulen usw. sind Vossenack, Simmerath und Roetgen.

Objektbeschreibung:
Liegenschaft im Außenbereich mit 14.843 m² Grundstück bestehend aus:

ebenerdigem Bungalow mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
große Garage
ehemaligen Stallungen

Wohnfläche:
Bungalow: ca. 109 m²
Wohnhaus: ca. 107 m²

Aufteilung Bungalow:
großzügiger Dielenbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, WC, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Treppe zum Dachgeschoss

Aufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss: Dielenbereich, 2 Zimmer und Küche
Dachgeschoss: Diele, 2 Zimmer, Küche, Bad Große Garage, offen bis zur Dachspitze

ehemaliges Stallungsgebäude

Baujahr: Ursprungsbaujahr 1952, Umbau und Erweiterung ca. 1973

Ausstattung:
Bungalow:
Massive Bauweise
Verklinkerung
Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung
Massive Holztreppe zum Dachgeschoss
großzügiges Dachgeschoss, nicht ausgebaut und nicht isoliert
Dacheindeckung aus Eternitplatten
Duschbad und sep. WC
offener Kamin
Oberböden aus Fliesen, Laminat und Velours

Der Ausstattungsstand entspricht im Wesentlichen dem Ausbaujahr 1972

Wohnhaus:
Massive Bauweise
Verkleidung und Dacheindeckung aus Eternitplatten
Dachgeschoss partiell isoliert
Badezimmer Alufenster mit Isolierverglasung
Oberböden aus Fliesen, Laminat und Velours
Teilunterkellerung
Der Ausstattungsstand entspricht im Wesentlichen dem Ausbaujahr 1972 bzw. 1983 (Obergeschoss), es besteht entsprechender Renovierungsbedarf.

Sonstiges:
Bitte beachten: Derzeit ist unklar, ob in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft Windräder aufgestellt werden. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die beiden Wohnhäuser werden gemeinschaftlich über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Einbau 1995) beheizt, diese befindet sich im Keller des Wohnhauses.

Der überwiegende Teil des Grundstückes ist derzeit verpachtet.

Die Häuser sind an das Strom-, Wasser und Telefonnetz angeschlossen, das Abwasser wird der Kanalisation zugeführt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße.

Der Bungalow wird nach Absprache bezugsfrei, das Wohnhaus sowie das ehemalige Stallungsgebäude sind sofort verfügbar.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: Haus 1= 244,6 kwh(m²a)
Haus 2 = 288,7 kwh(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis:
Haus 1: 1972
Haus 2: 1953
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1995

Kosten:
Grundsteuer 220,50 €
derzeitige Wohngebäudeversicherung: 633 € beide Einheiten

Kaufpreis: 169.000 €

Courtage: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis incl. der ges. USt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

Interessiert Sie dieses Objekt? Schreiben Sie uns!






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