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Start kaufen Düren-Stadt, Nähe Feuerwehr - Einfamilienhaus mit 85 m² Wfl. und 360 m² Grundstück

Düren-Stadt, Nähe Feuerwehr - Einfamilienhaus mit 85 m² Wfl. und 360 m² Grundstück

Ref : 5835

 

Adresse :

An der Windmühle 33,
DüREN

Ausstattung

  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Vollkeller
  • Provisionsfrei
  • Bezugsfrei
Verkaufspreis : € 145.000

Beschreibung :

Wohnraum : 85 m²
Grundstücksgrösse : 360 m²
Anzahl Zimmer : 3
Anzahl Bäder : 1
Anzahl Toiletten : 2

Heisswasserzubereitung : Gasetagenheizung
Heizungsart : Gaszentralheizung

 

Bitte beachten: Dieses Angebot ist VERKAUFT.

Art: Eckhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller und Garage

Wohnfläche: ca. 85 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Essbereich, Wintergarten

Obergeschoss:
Diele, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad

Kellergeschoss:
Diele, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Vorratsraum            

Baujahr: 1956

Ausstattung:
Massive Bauweise mit Keller und Satteldach
Überwiegend Verblendmauerwerk aus Ziegeln, rückwärtig teilweise Faserzementplatten
Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer und Kunststoff
Abwasserleitungen überwiegend aus Kunststoff
Partielle Überarbeitung der elektrischen Anlage
Gasheizung aus 2001, neue Gasetagenheizung zur Warmwasseraufbereitung in 2010
weiße Kunststoffenster, Bad und WC-Fenster in 2010 erneuert
Renovierungen in 2010:
Neue Dacheindeckung mit glasierten Betondachsteinen und Isolierung der obersten Geschossdecke
Erneuerung von Bad und WC
In 2013 neue Haustür mit Aluminiumkern und 3-fach Verriegelung

Gemauerte Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Ausgang in den Garten

Lage:
Düren-Stadt, An der Windmühle 33
Sehr zentrale Lage – ca. 15 Minuten fußläufig über den Adenauer Park bis zum Zentrum oder zum Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und kulturelle Angebote in direkter Nähe.
Mit dem PKW ist die Anschlussstelle zur Autobahn A4 schnell erreicht.

Sonstiges:
Die Grundsteuer beträgt 293,34 €

Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Für den Bau des Wintergartens wurde nachträglich keine Genehmigung eingeholt, in der Wohnfläche ist dieser nicht berücksichtigt.

Die Abwasserleitung ist schadhaft und muss erneuert werden.

Im Kellergeschoss sind Feuchteeinwirkungen sichtbar.

Nach Auskunft der Stadt Düren ist die Sanierung der Straße „An der Windmühle“ in den nächsten Jahren angedacht.  

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Ausweis
Energiebedarf: 240,2 kwh(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2000/2010

Kaufpreis: 145.000,-- €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Ust.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

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