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Start Düren-Birgel: Großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Düren-Birgel: Großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ref : 5847

 

Adresse :

52355 DüREN-BIRGEL

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Vollkeller
  • offener Kamin
  • Feldrandlage
Verkaufspreis : Bitte anfragen

Beschreibung :

Wohnraum : 170 m²
Grundstücksgrösse : 606 m²
Anzahl Zimmer : 7
Anzahl Bäder : 2
Anzahl Toiletten : 3

Heisswasserzubereitung : Gaszentralheizung
Heizungsart : Gaszentralheizung

 

Bitte beachten: Dieses Angebot ist VERKAUFT.

Für dieses Objekt steht eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung.
Zum Schutz der Privatssphäre der Bewohner ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgter Eingabe der Daten werden wir Sie persönlich zur Freischaltung kontaktieren.

Den Link zur Tour finden Sie HIER

Art:
Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus am Feldrand in sehr guter Wohnlage

Vielfältig nutzbar durch 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer und zusätzlichem Gästebereich mit Duschbad

Lage:
Düren-Birgel
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert, vor der Tür beginnen die Felder. Das Wohnumfeld ist sehr ansprechend, die Nachbarbebauung attraktiv.

Der beliebte Ortsteil Birgel befindet sich rd. 5 Kilometer südwestlich von Düren und ist über die K 27 und die B 399 sehr gut erreichbar. Im Ort selbst gibt es eine Kita und eine Grundschule. In Düren sind alle gängigen Schulformen, Dienstleister und Geschäfte einer Mittelstadt vertreten, der BAB-Anschuss in Düren ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche:
ca. 170 m² Wohnfläche zuzüglich
ca. 19 m² Gästebereich mit sep. Duschbad im Kellergeschoss

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Arbeits-/Gästezimmer mit Erker
- Wohnküche rd. 15 m²
- sehr großzügiger und heller Wohn- Essbereich (rd. 53 m²) mit 3 großen, bodentiefen Fensterelementen (2 Schiebeelementen), zusätzlich zwei doppelflügige Fensterelemente mit Brüstung und einem offenem Kamin
- Wintergarten mit rd. 20 m² Fläche, vollständig verglast
- Terrasse in Südwest-Lage

Dachgeschoss:
Zentraler Dielenbereich, davon abgehend:
- 4 großzügige Zimmer mit rd. 12 m², 14 m², 15 m² und 15 m² DIN-Wohnfläche (ohne Schrägen)
- Tageslichtbad rd. 9 m² mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch

Kellergeschoss:
Durch die gesamte Unterkellerung der Liegenschaft einschließlich Garage und Wintergarten ist dieser Bereich entsprechend großzügig nutzbar.

Neben den üblichen Kellerräumen ist ein Gästebereich mit sep. Duschbad von rd. 24 m² vorhanden, dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Dieser Raum erhält durch ein Fenster mit vorgelagerter Böschung ausreichend Tageslicht.

Garage ca. 3 * 7,80 m mit hinterer Ausgangstüre
großzügiges Carport

Baujahr: 1991

Eckgrundstück mit 606 m² in bester Lage

Ausstattung
- Massive Bauweise mit wärmedämmenden Klimaleichtblocksteinen und Münchener Rauhputz (Erd- und Dachgeschoss) keine Dämmung mittels Polystyrol
- Vollkeller
- Kellermauerwerk aus HBL mit Außenwandisolierung
- Isolierung zwischen den Deckensparren rd. 100 mm
- Betondecken und Treppen
- Oberböden aus Parkett, Fliesen und Laminat
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1991 und 1999
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Klappläden versehen
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Sep. Gästebad im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken
- 20 m² großer, vollständig verglaster Wintergarten. Das Glasdach inkl. der Profile wurde in 2014 für rd. 14.000,-- e erneuert.
- Sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit rd. 53 m² - Hell und lichtdurchflutet durch 3 große, bodentiefe Fensterelemente, gemütlich durch einen offenen Kamin
- Regenwasserzisterne mit rd. 10.000 l, optional können die Toiletten mit Regenwasser versorgt werden.
- 4 Schlafräume + Büro + Gästezimmer
- Terrasse
- PKW-Garage rd 3m x 7.80 m
- Überdachter Eingangsbereich als Carport

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Ust.

Sonstiges:
Kosten: Grundsteuer 761 e p.a.
derzeitige Wohngebäudeversicherung: 591,-- e p.a.

Das Haus wird zum 30.10.2015 bezugsfrei.

Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas,
Baujahr 1991, Anlagentechnik: 1991
Energiebedarf 208 kwh/(m2.a) inkl. Warmwasser


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

Interessiert Sie dieses Objekt? Schreiben Sie uns!






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