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Start kaufen Düren-Stadt - Neuwertige, großzügige DHH mit Keller und 9 m - Garage in ruhiger Lage

Düren-Stadt - Neuwertige, großzügige DHH mit Keller und 9 m - Garage in ruhiger Lage

Ref : 5853

 

Adresse :

52351

Ausstattung

  • Terrasse
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Vollkeller
Verkaufspreis : € 275.000

Beschreibung :

Wohnraum : 144 m²
Grundstücksgrösse : 288 m²
Anzahl Zimmer : 4
Anzahl Stockwerke : 2
Anzahl Bäder : 1
Anzahl Toiletten : 2

Heisswasserzubereitung : Gaszentralheizung
Heizungsart : Gaszentralheizung

 

Bitte beachten: Dieses Angebot ist VERKAUFT.

Art: Große, neuwertige Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage, Keller und 9 m Garage

Für dieses Objekt steht eine 3D-Besichtigung zur Verfügung. Zur Nutzung der Tour ist eine Registrierung erforderlich. Nach Eingabe Ihrer Daten werden wir Sie persönlich kontaktieren.

Zum Start der Tour klicken Sie bitte HIER

Lage:

Am Stadtrand von Düren ist vor einigen Jahren ein ansprechendes Neubaugebiet entstanden, ein exzellenter Standort für ein städtisches Wohnen „im Grünen“. Die Strasse ist als Spielstrasse und Sackgasse ausgeführt. Die Lage  bietet hohen Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, kombiniert mit den Vorzügen des ruhigen Wohnens. Die Innenstadt ist schnell erreicht, das Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Ärzten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten ist umfangreich und breit gefächert. Eine hohe Mobilität ist durch die schnelle Anbindung an die Autobahn, die Bundesstraße 264 und 56 sowie der S-Bahn gegeben.

Wohnfläche:
144 m² mit sehr guter Aufteilung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Dielenbereich, davon abgehend
- Küche
- WC mit Fenster
- großzügiger Wohn/Essbereich mit zwei bodentiefen, Fenstern und Ausgang zur plattierten Terrasse

1. Obergeschoss:
Dielenbereich, davon abgehend
- großzügiges Schlafzimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, modern und hell gefliest
- Kinder / Gäste / Arbeitszimmer
- Abstellraum

Dachgeschoss:
Ein großes Studiozimmer mit zwei großen Fensterelementen in der Giebelseite

Kellergeschoss:
Vollständig unterkellert, als „weiße Wanne“ konstruiert
ein großer Raum

9 m PKW-Garage mit Stromanschluss, elektrischem Tor und hinterer Tür zum Garten        

Baujahr: 2009

Grundstück: 288 m² ansprechend angelegt

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit gefliestem Vollkeller, konstruiert als „weiße Wanne“
- Innen- und Außenmauerwerk in Kalksandstein, Haustrennwände in Kalksandstein mit 35 mm Dämmung, Keller aus wasserundurchlässigem Beton
- Verklinkerung der Vorder- und Rückseite, Giebel als Wärmedämmverbundsystem
- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
- Weiße Kunststoffenster mit Isolierglas und Rolläden, teilweise bodentief ausgeführt, K-Wert 1,1, 32 db Schallschutzklasse 2, Pilzkopfverriegelungen und Sicherheitsglas im Erdgeschoss zur Einbruchprävention
- Haustüre mit 5-fach Verriegelung
- Gas-Kombitherme als Brennwertgerät
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Modernes Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei großen, bodentiefen Fensterelementen
- Photovoltaikanlage mit 4,1 kWp aus dem Jahr 2011, Garantie auf die Module 10 Jahre, damaliger Kaufpreis rd. 15.000,-- €.
- Der durchschnittliche Gutschriftsbetrag aus dem Stromverkauf beträgt rd. 92,-- € monatlich bei einem selbstgenutzten Stromanteil von rd. 25 % = rd. 937 kwh p.a.
- Oberböden aus Parkett, Fliesen und Velours
- Großzügiges Dachstudio, unterteilbar in zwei Zimmer
- Massive Buchenholztreppe
- Ansprechend angelegter Garten
- Gepflasterte Eingangs- und Zufahrtsbereich
- 9 m Garage mit hinterer Ausgangstüre und elektrischem Tor

Kaufpreis: 275.000,-- €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Ust.

Sonstiges:

Das Objekt wird eigengenutzt und kann voraussichtlich im Herbst 2016 bezogen werden.

Die Grundsteuer beträgt  502,68 €

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfssorientierter Ausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2009
Endenergiebedarf: 79 kwh/(m²a)
Anlagentechnik: Bj. 2009

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Energieeinsparverordnung wird hingewiesen.

Interessiert Sie dieses Objekt? Schreiben Sie uns!






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