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Start kaufen Nörvenich-Rommelsheim: DHH in Feldrandlage, Massive Bauweise mit Vollkeller, Garage und Ausblick

Nörvenich-Rommelsheim: DHH in Feldrandlage, Massive Bauweise mit Vollkeller, Garage und Ausblick

Ref : 5861

 

Adresse :

NöRVENICH

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Fliesen
  • Vollkeller
  • Feldrandlage
Verkaufspreis : € 212.000

Beschreibung :

Wohnraum : 118 m²
Grundstücksgrösse : 615 m²
Anzahl Zimmer : 4
Anzahl Bäder : 1
Anzahl Toiletten : 2

Heisswasserzubereitung : Gaszentralheizung
Heizungsart : Gaszentralheizung

 

Bitte beachten: Dieses Angebot ist derzeit RESERVIERT.

Für dieses Objekt steht eine 3D-Besichtigung zur Verfügung. Zum Start der Tour klicken Sie bitte HIER

Nach Eingabe der Daten werden wir Sie zur Freischaltung kontaktieren.

Art:
Doppelhaushälfte in Feldrandlage
Massive Bauweise mit Vollkeller, Garage und Verklinkerung

Lage:
Nörvenich-Rommelsheim
Der Ortsteil Rommelsheim liegt etwa 6 km von Düren entfernt und hat rd. 500 Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Stichstraße, hinter dem Garten beginnen die Felder. Den neuen Autobahnanschluss zur A4 in Merzenich sowie die dortige Haltestelle der S-Bahn erreicht man in ca. 10 Autominuten, durch die in der Nähe befindlichen Bundesstraßen 56, 264 und 477 ist die Mobilität in alle Richtungen gegeben. Kindergarten und Grundschule befinden sich in den Nachbarorten. Alle Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung sowie diverse Schulformen, Ärzte, Banken usw. sind in Düren vorhanden, die Orte Merzenich, Nörvenich und Vettweiß bieten ebenfalls attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnfläche: 118 m²

Aufteilung:    
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn- / Essbereich mit Kachelofen und zwei doppelflügigen, bodentiefen Fensterelementen, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche

Obergeschoss:
Diele, drei Zimmer, Tageslichtbad, Balkon mit Blick über die Felder, von zwei Zimmern aus zugänglich

Kellergeschoss:
Vollkeller mit Außentreppe
Großer Hobbyraum, Waschraum, Heizungs- und Vorratsraum, weiterer großer Raum mit Fenster
Böden überwiegend mit Fliesenbelag

Garage mit Ausgangstüre in den Garten

Grundstück: 615 m² in Feldrandlage

Ausstattung:
Massive Bauweise mit Verklinkerung und Krüppelwalmdach
Keller aus Bimssteinen, aufgehendes Mauerwerk und Zwischenwände aus Gasbetonsteinen (Hebel)    
voll unterkellert mit Außentreppe
gemauerte, unterkellerte Garage mit Ausgangstüre
Sprossenfenster aus Meranti-Holz mit Isolierverglasung und Rolladen (Sprossen sind zum Reinigen der Fenster aufklappbar)
Gaszentralheizung aus 1991
Dachgeschossisolierung 120 mm
Stahltreppe mit Holzstufen
Oberböden in den Wohnetagen mit Fliesenbelag, im Keller überwiegend Fliesenböden
Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, weiß und schwarz gefliest, in 2011 erneuert
Großer Balkon mit Blick über die Felder, von zwei Zimmern aus begehbar

Kaufpreis: 212.000,-- €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Ust.

Sonstiges:
Die Grundsteuer beträgt 545,79 €.

Die Küche kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

In einem Kellerraum zeigt sich in einer Ecke in einem Bereich von rd. 1 x 1 m eine Feuchteeinwirkung. Dies wurde durch einen defekten Anschluss des Regenfallrohres verursacht. Dieser Schaden wurde jetzt behoben.

Das Gebäude ist derzeit freistehend, es wurde grenzständig errichtet. Die rechte Nachbarparzelle ist nicht bebaut. Der Giebel wurde mit einem Dämmputz versehen.

Die Oberböden sind überwiegend mit Fliesenbelag versehen. Durch fehlende Dehnungsfugen sind Risse in den Fliesen entstanden.

Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Die "Schreberstrasse" ist noch nicht endgültig ausgebaut.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,1 kwh(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Effiziensklasse: E

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

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