An Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image SlideshowAn Image Slideshow 
spinner
Start kaufen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Ref : 5860

 

Adresse :

52396 HEIMBACH-HASENFELD

Ausstattung

  • Balkon
  • Vollkeller
  • Für Kapitalanleger
Verkaufspreis : € 195.000

Beschreibung :

Wohnraum : 223 m²
Grundstücksgrösse : 593 m²

Heisswasserzubereitung : Ölzentralheizung
Heizungsart : Ölzentralheizung

 

Bitte beachten: Dieses Angebot ist verkauft.

Für dieses Objekt steht eine 3D-Besichtigung zur Verfügung, zum Start der Tour klicken Sie bitte: HIER

Art:             
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Grundstück: 593 m²

Wohnfläche: rd. 223 m² insgesamt

Aufteilung:
Erdgeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse
Wohnfläche: rd. 67 m²
Vermietet seit 08/2003

Einraumwohnung mit sep. Küche, Tageslichtbad, Terrasse
Wohnfläche: rd. 28 m²
Derzeit leerstehend

1 OG.
2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad
Wohnfläche: rd. 36 m²
Vermietet seit 10/2015

2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, gr. Balkon
Wohnfläche: rd. 50 m²
Vermietet seit 09/ 2014

Dachgeschoss:
1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, gr. Balkon
Wohnfläche: rd. 41 m² (siehe Sonstiges)
Vermietet seit 05/2015

Kellergeschoss:
Vollkeller mit integrierter Garage, Mieterkeller, Heizungsraum und Waschküche

Kaltmieten:
Wohnungen insgesamt:
13.164,-- € p.a.
Entspricht rd. 4,90,-- €/m² Kaltmiete

3 Stellplätze und 1 Garage:
732,-- € p.a.

Insgesamt: 13.896,-- € p.a. netto kalt

Baujahr: 1981

Ausstattung:
massive Bauweise mit Vollkeller und Satteldach
Außenwände aus 24 er Poroton mit 16 cm WDVS
Holfenster mit Isolierverglasung und Rolläden
Fußbodenheizung
Viessmann Ölzentralheizung aus 1993
3 Kunststofftanks mit je 1.500 l
Warmwasseraufbereitung elektrisch
Oberböden gefliest
sep. Wasseruhren, Wärmemengenzähler für die Heizung
neue Bäder im EG links und beide Bäder im I OG
Erneuerung der Abwasserrohre im Kellergeschoss in 2016
Zwei Terrassen und zwei gr. Balkone
3 PKW-Abstellplätze, eine Doppelgarage

Kaufpreis: 195.000,-- €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Ust.

Lage:
Heimbach-Hasenfeld
Der Ortsteil Hasenfeld ist ein idyllischer kleiner Eifelort mit rd. 1.100  Einwohnern, direkt angrenzend an den Luftkurort Heimbach.
Die Lage inmitten der Natur bietet reichhaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Die Region verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, viele Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe wie beispielsweise der Rursee.
Vor kurzem entstand in der Nähe ein Ferienpark mit rd. 100 Ferienhäusern und rd. 70 Ferienwohnungen.
Der romantische Stadtkern in Heimbach besteht zum großen Teil aus alten Eifeler Fachwerkhäusern. Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften sind genauso vorhanden wie Kindergarten oder Grundschule, Banken, 2 Arztpraxen, Tankstelle usw.

Die Rurtalbahn fährt ca. jede Stunde die Strecke Heimbach- Düren und zurück.

Sonstiges:

Die Grundsteuer beträgt 565,3 € p.a., die derzeitige Wohngebäudeversicherung 567,78 €.

Im Dachgeschoss wurde der in der Baugenehmigung als Speicherraum deklarierte Bereich mit einer Fläche von rd. 20 m² zwischenzeitlich ausgebaut und der Dachgeschosswohnung zugeschlagen, eine nachträgliche Genehmigung wurde nicht eingeholt. In der Wohnflächenberechnung ist dieser Bereich nicht erfasst.

In Heimbach und Hasenfeld gibt es viele Ferienwohnungen und seit kurzem auch einen großen Ferienpark, die Nachfrage ist vorhanden, bei Auszug der derzeitigen Mieter wäre eine Nutzung als Ferienwohnungen denkbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 205 kwh(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1991

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

Interessiert Sie dieses Objekt? Schreiben Sie uns!






[ Zurück ]

neue Immobilien

Sehr gemütliches Holzhaus in Südwest-Lage mit vielen Extras
Detail
Verkaufspreis : € 343.500
Wohnfläche : 182 m²
Grundstücksfläche : 482 m²
Ausstattung : Balkon, Terrasse, Tageslichtbad, Parkettboden, Vollkeller, offener Kamin, Altengerecht
Detail
Rölsdorf: großzügigges und neuwertiges Zwei- bis Dreifamilienhaus
Detail
Verkaufspreis : € 359.000
Wohnfläche : 210 m²
Grundstücksfläche : 280 m²
Ausstattung : Balkon, Terrasse, Garage, Tageslichtbad, Laminatboden, Fußbodenheizung, Für Kapitalanleger, offener Kamin, Altengerecht
Detail
Birkesdorf: Gepflegtes Doppelhaus in Privatstraße - Mit Vollkeller und Sonnengarten
Detail
--- RESERVIERT ---
Verkaufspreis : € 259.000
Wohnfläche : 130 m²
Grundstücksfläche : 446 m²
Ausstattung : Terrasse, PKW-Stellplatz, Garage, Tageslichtbad, Parkettboden, Fliesen, Vollkeller, Bezugsfrei
Detail
Secret Sale: Düren-Süd, Außergewöhnliches Wohndomizil mit hochwertigster Ausstattung
Detail
--- RESERVIERT ---
Verkaufspreis : € 645.000
Wohnfläche : 273 m²
Grundstücksfläche : 864 m²
Ausstattung : Terrasse, Garage, Parkettboden, Fußbodenheizung, Vollkeller, Sauna, Wellnesbereich, Schwimmbad, offener Kamin, Bezugsfrei
Detail
In Vorbereitung: Individuelles Architektenhaus in Birkesdorf
Detail
--- NEU ---
Verkaufspreis : Fragen Sie uns
Wohnfläche : 190 m²
Grundstücksfläche : 932 m²
Ausstattung : Terrasse, Garage, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Vollkeller, offener Kamin, Einliergerwohnung mögl.
Detail
Großgart Immobilien e. K. · Kaiserplatz 31 · 52349 Düren · Tel. 02421 / 15088 · Fax 02421 / 15087 · Mail: info@grossgart-immobilien.de