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Lichtdurchflutetes, neuwertiges Individualhaus mit Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und Südwest-Grundstück

Ref : 5864

 

Adresse :

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Vollkeller
  • Bezugsfrei
Verkaufspreis : € 354.000

Beschreibung :

Wohnraum : 138 m²
Grundstücksgrösse : 520 m²
Anzahl Zimmer : 4
Anzahl Bäder : 1
Anzahl Toiletten : 2

 

Bitte beachten: dieses Angebot ist derzeit reserviert.

Für diese Liegenschaft steht eine 3D-Präsentation zur Verfügung. Zum Schutz der Privatshäre der Eigentümer ist eine Registrierung erforderlich. Zur Freischaltung werden wir Sie persönlich kontaktieren.

Zum Start derTour klicken Sie bitte HIER


Art:
Lichtdurchflutetes, neuwertiges Individualhaus mit Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und Südwest-Grundstück

Wohnfläche: 138 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit freiem Blick in die offene Dachgeschossgalerie, Gäste-WC mit Fenster, ein-gebauter Garderobenschrank, Abstellraum, Küche rd. 14,5 m² mit dreiteiligem Eckfenster, lichtdurchfluteter Bereich Wohnen und Essen rd. 35 m² mit 3 einflügigen, bodentiefen Fensterelementen und 2 großen bodentiefen Fensterelementen mit Außenjalousien,
Terrasse aus Natursteinen, Südwest-Lage mit überdachtem Bereich

Dachgeschoss:
Diele als offene Galerie mit Zugang zum:
hellen Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, WC, zwei Aufsatzwaschtischen und Bade-wanne, Elternschlafzimmer mit sep. Ankleidebereich, zwei Kinderzimmern, jeweils mit bodentiefen Fenster-elementen

Kellergeschoss:
Diele, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum mit Waschbecken und Hebeanlage, zwei weitere Kellerräume

PKW Garage rd. 4 m x 7,5 m mit elektrischem Sektionaltor und hinterer Ausgangstüre sowie einem Fenster

Baujahr:  2010

Grundstück: 520 m² in Südwest-Lage, rundum eingefriedet

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Vollkeller
Isolierter Keller aus 30 cm wasserundurchlässigem Beton,  Doppelwandelemente,
konzipiert als „weiße Wanne“
Kellerfenster isolierverglast, Raumhöhen 2,35 m

- Aufgehendes Mauerwerk aus 24 cm KLB Isobims und 140 mm WDVS, Innenwände aus Kalksandstein,
Raumhöhe Erdgeschoss 2,7 m, Dachgeschoss 2,63 m, Drempel 1,70 m (wenig Schrägbereiche)

- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz, Dacheindeckung mit Tondachpfannen, Isolierung mit
200 mm

-  Buderus Luft/Wasser- Wärmepumpe mit 400 l Warmwasserspeicher
Im ganzen Haus inkl. Keller (außer Heizungsraum selbst) als Fußbodenheizung ausgelegt

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1,1
Innen weiß, außen Vorsatzschale aus Aluminium in anthrazit
EG und Treppenhausfenster in Sicherheitsstandard WK2, Dachgeschoss in WK1
Küche mit dreiteiligem Eckfenster ohne Mittelstütze
Wohn-/Essbereich mit 3 einflügigen bodentiefen Fenstertüren und zwei großen Fensterelementen
Schlafräume mit bodentiefen Fensterelementen und Absturzsicherungen aus Sicherheitsglas
Haustüre aus Aluminium mit 3-fach Verriegelung und großem Seitenteil aus Verbundsicherheitsglas 6 mm
Elektrisch bedienbare Rollläden im allen Schlafräumen und den bodentiefen Fenstern im Essbereich/Küche
Außenjalousien an den beiden großen Fensterelementen im Wohnbereich mit Wind-/Sonnensensor, fernsteuerbar

- Sanitärobjekte:
Gäste-WC: WC und Handwaschbecken von Duravit
Hauptbad: 2 Duravit Aufsatzwaschtische auf Maccassar Holz, Kaldewei Badewanne 80 x 180,
Kaldewei Superplan Dusche in 120 x 120 mit Raindance Kopfbrause und Wand-Brausegarnitur, WC von Villeroy&Boch, Armaturen von Hansgrohe

- Bodenbeläge:
Erdgeschoss einheitlich im Format 30/60 mit Feinsteinzeug in Steinoptik belegt, Farbe Chambrod
Dachgeschossempore mit Parkett in amerikanischem Nussbaum belegt, Schlafräume mit
modernem Teppichboden
Kellerräume: Diele und Waschraum gefliest, die beiden weiteren Räume sind ohne Bodenbelag
(nur Estrich) und ohne Putz

- Betontreppe mit Parkett aus amerikanischem Nussbaum belegt

- Neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten, Neupreis
13.600,-- €

- Schlafzimmer mit sep. Ankleidebereich, abgetrennt durch Schiebetür, natürlich belichtetet durch sep. Dachflächenfenster

- Dachgeschossgalerie mit Absturzsicherung aus Glas und Edelstahl

- Elektroausstatung:
Überdurchschnittlich gut mit Sat-, Lan- und Telefonanschlüssen im Bereich Wohnen und den drei Schlafzimmern, Leerrohre Lautsprecher im Wohnzimmer, Gegensprechanlage, insgesamt
26 eingebaute Deckenspots,
Außenkabel im Garten / Vorgarten, viele Steckdosen

- Garage in ca. 4m x 7,5 m mit elektrischem Sektionaltor, Ausgangstüre und Fenster, Wasser- und Stromanschluss, ohne Bodenbelag und ohne Innenputz

- Außenbereich:
Zufahrtsbereiche gepflastert, pflegeleichter Vorgarten mit Kies, Natursteinterrasse, eingefriedetes Grundstück mit Stabgitterzaun

- Moderne, weiße Innentüren mit Röhrenspankern, im EG mit verdeckten Beschlägen, Glastür zum Wohnbereich

Lage:
Jülich - Koslar
Die Liegenschaft befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld mit attraktiver Nachbarbebauung, in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Kita, eine Grundschule sowie ein Supermarkt mit Bäckerei.

Koslar ist der größte Stadtteil von Jülich mit rd. 3.000 Einwohnern. Durch die Nahe Anbindung der Autobahn 44 sind Städte wie Aachen, Würselen oder Eschweiler in südlicher Richtung schnell erreicht, die weitere Anbindung an die A 61 oder die A4 erschließen alle Richtungen. Die B 56 verbindet in Richtung Düren / Geilenkirchen. Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung sind vor Ort vorhanden, in Jülich selbst alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt nebst weiterführenden Schulen. Beliebt zur Naherholung ist der großflächige Brückenkopfpark.

Kaufpreis: 354.000,-- €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Ust.

Sonstiges:
Die 2010 fertiggestellte Liegenschaft wurde individuell vom einem Architekten geplant und mit
Handwerkern aus der Region erstellt.

In Koslar ist der Grundwasserstand hoch. Der Keller wurde aus diesem Grund aus wasserundurchlässigem Beton als „weiße Wanne“ konstruiert.

Die Dachflächenentwässerung erfolgt über eine auf dem hinteren Grundstücksende befindliche Rigole (Graben in dem das Wasser versickern kann)

Die Garage sowie zwei der Kellerräume sind ohne Bodenbelag und Innenputz.

Im Bereich der Schönheitsreparaturen sind folgende Maßnahmen notwendig:

Die Silikonfugen (Wartungsfugen) der Fliesensockel sind durch normale Setzungen teilweise gerissen und müssen erneuert werden, ebenso sollten die Übergänge der Gipskartonplatten im Dachgeschoss mit einer neuen Silikonfuge versehen werden.

Der Dekorputz der Garage im Sockelbereich löst sich stellenweise vom Grundputz, die Garagenausgangstüre außen sollte neu gestrichen werden.

Während der Bauphase wurde eine Fotodokumentation erstellt aus der insbesondere die Lage der Stromleitungen ersichtlich ist.

Die Grundsteuer beträgt  425,38 € p.a.

Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger:Strom-Mix (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
Energieverbrauchskennwert: 16,8 kwh/(m²a)
Energieeffiziensklasse: A+
Baujahr: 2009

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und sind von uns nicht überprüft worden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Auf die Vorgaben der Energieeinsparverordnung wird verwiesen.

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